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深圳市皇庭國際企業股份有限公司

股票簡稱及代碼:

皇庭國際000056、皇庭B 200056

深圳市皇庭國際企業股份有限公司是一家以不動產運營管理為主要業務的集團化上市公司。公司創建于1983年,由經營零售商業起步。

1993年改組為股份公司,成為深圳本地唯一一家零售商業類A+B股上市公司,并獲評“中國最大的三百家股份制企業”。隨后公司進入地產開發經營領域,先后開發出國企大廈、港逸豪庭等系列優質樓盤,2013年公司首個商業地產開發并運營的大型高端購物中心項目,皇庭廣場正式開業。

目前,公司主要以商業不動產綜合運營服務為主要業務,同時積極發展基于商業不動產運營場景的金融服務業務,致力于成為粵港澳大灣區乃至全國領先的,以“商業+資本+互聯網”為主要商業模式、服務于新經濟的不動產運營管理服務商。

1、商業不動產運營服務業務:

公司堅持輕重結合的模式,一方面積極提升自持的優質商業項目的營業收入和品牌知名度,另一方面還不斷以整租和輕資產輸出模式拓展商業運營業務,打造“商管+資管+品牌孵化投資+互聯網大數據+金融服務+智能化”為一體的6M綜合性商業管理模式,規模化、市場化向外拓展項目。目前公司商業不動產總管理規模已經超過100萬平方米,已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行布局,公司的發展已由原有的單一深圳區域拓展至全國性布局,并扎實推進招商運營標準化,持續擴大不動產運營管理規模。

(1)購物中心項目:公司核心商業項目深圳皇庭廣場隨著品牌知名度和管理能力的提升,2018年度部分新簽商鋪租金水平實現大幅提升,為公司貢獻穩定的凈利潤和現金流。

此外,公司不斷拓展新的購物中心運營項目,不斷完善全國市場布局,2018年公司通過資產置入重慶皇庭廣場,新增自持商場面積約8萬平方米,擴大了自持物業規模。同時簽署了多個輕資產的商業管理輸出項目,如為汕頭皇庭廣場、西安皇庭廣場、柳州恒隆匯、合肥美生新悅城廣場、郴州美高梅廣場、臺州青悅城等項目提供運營管理服務,整租鄭州美盛皇庭廣場和湛江商業物業經營購物中心等。同時,儲備了多個優質商業管理項目資源,努力形成商業管理的規模化、標準化、互聯網化(智能化)。目前,公司商業不動產運營業務規模已經擴展至珠三角、長三角、西南、中原區域,未來,將進一步做大業務規模,致力于成為中國領先的商業不動產運營企業。

(2)寫字樓運營項目:公司委托管理的深圳CBD區域標志性建筑皇崗商務中心及皇庭中心、自持的成都皇庭國際中心按照經營計劃穩步推進招商工作,目前招租情況良好。公司將重點打造品牌推廣,不斷提升物業創新管理及增值服務,積極拓展招商渠道,進一步提升租賃率。

(3)公寓運營項目:公司購買了位于重慶市九龍坡區148套商住公寓用于開展長租公寓業務,致力于打造國內集中式長租公寓知名品牌,滿足目標客戶群體工作、生活、創業、社交的多元化需求。

2、商業不動產的資產管理業務:公司深入研究相關政策,依托商業管理運營提升,開展商業物業資產管理升值后,將逐步通過資產出售、轉讓經營權及資產證券化等方式,創造更高更多的收益。

3、商業不動產的配套服務業務:公司提出了“商業是場景,商業是流量和入口”的商業不動產運營業務模式,在做好商業不動產運營的基礎上,金融服務如為商戶和消費者提供小額貸款、供應鏈金融業務、融資租賃、消費金融及股權投資等,將與商業不動產運營相結合,積極融入商業不動產運營的場景當中。

目前公司控股同心再貸款、瑞澤租賃。同心再貸款擁有再貸及直貸牌照,積極拓展項目和合作渠道,在對傳統債權類業務保持穩健發展的同時,不斷創新產品形式來獲取更優質的項目和更高的投資回報。

瑞澤租賃積極探索推進飛機租賃、不良資產投資與基金管理業務,儲備了一批優質資產及銀行保理資金,增強主動管理資產能力,營銷客戶數量增加。

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